Conclusion :

Vous envisagez une acquisition dans une copropriété de 20 lots. La situation au 31/12/2008 indique que deux copropriétaires sont fortement débiteurs (2000 euros et 4000 euros. Les fonds en banque sont faibles (12000 euros).De nombreux fournisseurs ne sont pas payés.

(3 000euros).

Les copropriétaires ont versé en plus de leurs charges une avance de trésorerie de 4000 euros. Ce n’est pas suffisant.

Les documents datent du 31/12/2008. Renseignez vous sur la situation d’aujourd’hui.

Nous sommes très réservés sur l’avenir de cette copropriété. Les procédures contre les copropriétaires débiteurs sont toujours très longue, et il faut avancer des fonds.

Montrez vous très prudent dans ce projet  d’acquisition.

CONSTAT

SIGNIFICATION

LES RISQUES

Impayés de charges en jours de budget prévisionnel

88 jours

Sur une année de dépenses, il manque 88 jours de financement du budget prévisionnel

Ne pas avoir la totalité du prévisionnel prévu mène à une impasse.  Dans un premier temps il est impossible de payer les fournisseurs dans des délais normaux. A terme ils ne seront plus payés du tout.

Seuil d’alerte de 25 %

Le taux d’impayé global

Est de 24%

Les impayés des copropriétaires représentent 24% du budget prévisionnel.

La copropriété est dans une situation difficile.

La loi a prévu un dispositif spécial d’alerte auprès du Président du tribunal de Grande Instance quand le seuil des impayés est à 25%.

Taux de couverture des impayés

66%

L’avance de trésorerie ne couvre qu’une partie des impayés.

Pour redresser la copropriété il est nécessaire que les copropriétaires versent une avance provisoire complémentaire en plus de leurs charges courantes.

C’est une décision à prendre en assemblée générale.

Factures à payer fournisseur

12% des charges annuelles

La copropriété n’a un disponible en banque que de 1000 euros pour 3000 euros de dettes fournisseur.

Des fournisseurs vont se lasser de réclamer des factures. Des interruptions dans des services communs peuvent survenir à tout moment..